Значение развития региональных рынков недвижимости (продолжение)
К нежилому фонду относятся здания, сооружения и другие нежилые объекты или их часть, расположенные на определенном земельном участке и зарегистрированные в установленном порядке. Нежилые помещения делятся по функциональному назначению на офисные, торговые, складские и производственные.
Недвижимость — товар особого рода, это наиболее фундаментальный, долговечный товар, удовлетворяющий сложную потребность потребителя. Совокупность потребительских свойств объекта недвижимости и параметров внешней по отношению к нему среды определяют полезность объекта.
Факторы, которые следует учитывать при оценке недвижимости:
-
физические: природные (земля, климат, природные ресурсы), созданные человеком различные объекты, их количество и прогрессивность;
-
социальные: размер семьи, уровень жизни, культура, образование, межнациональные отношения, уровень развития инфраструктуры региона и т. д.;
-
экологические: уровень дохода, налоговая политика, финансово-кредитная система, уровень цен, уровень занятости населения и др.;
-
политические: зонирование страны по экономическим льготам (свободные экономические зоны), уровень безопасности и др.